Zwischen Widerstand und Wandel : Der Einfluss von Energieberater:innen auf die Förderung energetischer Sanierungen in Gemeinschaften der Wohnungseigentümer:innen

Abstract

Im Rahmen der Energiewende kommt der energetischen Sanierung von Wohngebäuden eine zentrale Bedeutung zu, da der Gebäudesektor einen erheblichen Anteil an Emissionen verursacht. Gemeinschaften der Wohnungseigentümer:innen (GdWEs), in deren Besitz sich über ein Fünftel der deutschen Wohnungen befindet, stellen diesbezüglich eine relevante Zielgruppe mit hohem Einsparpotenzial dar. Gleichzeitig zeigen sich GdWEs bislang zurückhaltend gegenüber energetischen Sanierungen, was unter anderem auf komplexe Entscheidungsstrukturen und divergierende Interessenlagen innerhalb der Gemeinschaften zurückzuführen ist. Diese Arbeit untersucht, wie Energieberater:innen, die in GdWEs Beratungen durchführen, diese bei der Entscheidungsfindung zugunsten energetischer Sanierungen gezielt unterstützen können. Im Fokus stehen die besonderen Herausforderungen kollektiver Entscheidungsprozesse in GdWEs. Unter Anwendung spieltheoretischer sowie verhaltensökonomischer Ansätze werden Einflussfaktoren auf individuelle und gemeinschaftliche Entscheidungsmechanismen betrachtet. Dabei werden insbesondere Strategien und psychologische Aspekte in Entscheidungssituationen berücksichtigt. Basierend auf dieser Analyse und auf Expertinnen- und Experten-Interviews werden Handlungsansätze für Energieberater:innen entwickelt, die Entscheidungsprozesse in GdWEs unterstützen und dadurch zur verstärkten Umsetzung energetischer Sanierungen beitragen sollen.

As part of the energy transition, the energy-efficient refurbishment of residential buildings plays a central role, given the significant share of emissions attributed to the building sector. In this context, homeowner associations (Abk. dt.: GdWEs), which collectively own more than onefifth of all residential units in Germany, represent a key target group with substantial potential for emission reductions. However, homeowner associations have so far shown reluctance toward implementing energy retrofits, which is partly due to complex decision-making structures and divergent interests within the communities. This thesis examines how energy consultants advising homeowner associations can effectively support these communities in making decisions in favor of energy-efficient refurbishments. The focus lies on the specific challenges of collective decision-making within homeowner associations. Drawing on concepts from game theory and behavioral economics, the study analyzes the factors influencing both individual and collective decision-making processes, with particular attention paid to strategic considerations and psychological dynamics in decision situations. Based on this analysis and interviews with experts, approaches for energy consultants will be developed to support decisionmaking processes in homeowner associations and thus contribute to the increased implementation of energy-efficient refurbishment.